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发表于 2016-11-29 16:36:33 |显示全部楼层
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昨晚9点左右,我正刷着手机看冷笑话。

忽然手机消息叮咚提醒,

弹出来一个新闻:上海楼市新政!

由于沪嘉同城,这半年来虽然身在平湖,

但看到“上海+楼市”还是敏感了一下,

一张表让你直接看懂新政的变化。

看发布时间:

晚上9点,这时候网签备案等系统都已经关闭。

看看执行时间:

11月29日,第二天开始立即执行。

没有任何缓冲期,不给任何人钻空子的机会。

厉害了WORD魔都!

为魔都奋斗的年轻人心痛三秒钟!

等等,这对我大平湖会有什么影响呢?

上半年魔都一个3.25政策,直接就把平湖的楼市从均价7千抬到了1万。

再来一个升级版的11.28,房价是会上天?还是脸着地?

与此前所有魔都政策不同的是,这次最关键的是对二套房的界定,

升级为“全国范围内的认贷不认房”。

无论你在哪里买过房

无论你贷款结清与否,再想再上海买房

都要首付50-70%,利率上浮,贷款额度下降……

上海楼市→进入速冻模式

新政将购房的门槛已经提到脖子了,需求市场极大萎缩。

我在上海做销售的朋友

看到消息,已经订好机票去三亚过冬了

临走时说,

年前2个月上海基本没有房地产这个行业了。




周边城市→重大利空!

对周边对接上海的城市来说,以往上海购房者主要是2大类人

1是买不起上海的新上海人

他们采取曲线进城的战略

想着先在周边买一套安置老家的老人孩子

过几年5+2的生活

等房子增值了,积蓄多了,再换回上海

但新政后一旦在外地买了

就意味着他们几乎失去留在上海的资格

这个代价,足以让许多人心里“咯噔”一下。


2是炒房的投资客

他们来嘉兴置业的目的单纯为了投资,

期待房价上涨后转手

但失去了“新上海人”接棒后,

靠嘉兴本地人吗?显然靠不住。

首先本地人不缺房,

只是缺好房,以改善型需求为主

而之前上海投资客最爱抢的都是小面积,

需求对不上

其次,上海客想来嘉兴买一套房

中间的中介、分销层层环节都加大了购房成本

甚至很多售楼处,都有2套价格

卖上海客是一套,卖本地人又是一套

当然,最近被叫停了(不乏私下进行的)。

所以,当上海投资客抬高了房价后

再想以更高的房价,卖给嘉兴本地人

用一句歌词:没那么简单……



失去了上海客的嘉兴楼市

会不会一夜回到解放前




当然新政对有的人来说,却是重大利好!

对无房无贷的上海人/新上海人

新政后

和他们抢房的人大大减了

开发商慌了

楼盘价格“合理”了,亲民了

杭州前段时间新政后,

就有楼盘低于市场预期5000元/㎡开盘。

魔都的刚需盘也完全有可能下调。


这或许是他们留在上海的最后一次机会。

这最后2个月,

几乎可以说是稳买稳赚的“捡漏”时机。

他们会放弃而去选择外地吗?!

我想许多人借遍亲友,砸锅卖铁也会抢一套!

至少,如我在上海发展,是不会错过的!




对平湖本地购房者来说

最近少了狂扫一切买买买的上海人

咱终于可以松口气,慢慢挑一套合适的房子了!




最后,对地产人来说

记得在9月份住建部召开重点城市开部门会议

提出“因城施策,完善房地产宏观调控”

文件结尾明确提到“3年周期”:

从2016开始实施,到2019年结束。

宣传发动阶段为:2016年下半年

组织实施为:2017-2019上半年

检查总结阶段则在:2019年下半年


本公众号在前段时间就提出过一个观点:

调控至少从严1年以上,平湖五类人放下幻想!

从此次上海新政出台,强震波及周边城市来看。我们将面临一个持续的、严厉的、不达目的不罢休的调控市场,绝非危言耸听!


而这个过程中,比较痛苦的可能是

今年高价拿地的开发商们

或许第一个要转变的思路就是

从抢时间:日夜赶工,急着上市抢行情,

沉下心来:研发产品,研究营销。

一夜之间,这个行业从最缺时间,

变得拥有了很多思考时间。


帖子标签: 楼市调控, 上海, 平湖, 影响

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  • 3五楼住户
发表于 2016-11-29 16:38:28 |显示全部楼层
希望上海炒房客 能少点

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  • 3五楼住户
发表于 2017-3-11 21:53:35 |显示全部楼层
呵呵,支持一下!











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